geparkte Sachen | Hospitalquartier

DIE NACHFOLGENDEN GRUNDRISSE SIND EXEMPLARISCHE BEISPIELE. ALLE WEITEREN GRUNDRISSE UND PREISE DES BAUVORHABENS BLÜCHERHÖFE FINDEN SIE UNTER DEM MENUEPUNKT ”VERKAUF”.

HAUS C

WOHNUNG C-3.1-24

3 ZIMMER

3. OBERGESCHOSS

BAUBEGINN 2023.
JETZT RESERVIEREN!

Alle Maß- u. Flächenangaben sind cirka-Angaben. Änderungen durch Statik und Haustechnik vorbehalten, Angabe zu Schächten und Wandstärken vorbehaltlich der Ausführungsplanung. * Berechnung der Balkon- u. Terrassenflächen im frei finanzierten Wohnungsbau: bis 20qm mit 50%, darüber mit 25%.

BEISIELHAFTE DARSTELLUNG EINER FERIENVERMIETUNG

Wirtschaftliche Situation im ersten Vermietungsjahr (NT06)

Eine genaue Erläuterung der steuerlichen Auswirkungen anhand einer beispielhaften Darstellung der Wohnung NT 06 finden Sie auf dieser website bei Unterlagen. Ebenso die voraussichtlichen Sanierungs-Abschreibungsbeträge der übrigen Wohnungen.

Wir empfehlen die Konsultation eines Steuerberaters.

DAS HOSPITALQUARTIER IN NEUSTADT –

MARITIMES LEBEN MITTEN IM STADTKERN

MIT MEER LEBENSGEFÜHL

Im Hafenherzen von Neustadt, entsteht für Ihre individuellen Wohnwünsche ein ganz neues, stilvolles Wohnquartier. Ein Zuhause für alle, die sich ein entspannt maritimes Leben mit den Vorzügen einer weltoffenen Kleinstadt wünschen.

Die gewachsene Hafenlandschaft, in ihrer typisch norddeutschen Backsteinarchitektur, bietet ein perfektes Ambiente für die Verbindung von Tradition und Moderne in direkter Innenstadtlage. Um eine Architektur zu gestalten, die sich optisch behutsam in das gewachsene Umfeld und die Geschichte des Westhafens einfügt, wurden Konzepte und Materialien für das Neubauquartier sorgfältig ausgewählt. Das Ergebnis ist die Entstehung einer faszinierenden Hafenheimat mit einem Neubau-Ensemble aus unterschiedlichsten Wohnformen – das Hospitalquartier in Neustadt.

BEISPIELHAFTE DARSTELLUNG EINER SELBST GENUTZTEN WOHNUNG.

Steuerersparnis

Gesamtbetrag der Einkünfte*: G.d.E.

VERKAUF AN INVESTOREN

Steuerliche Vorteile optimal nutzen: Degressive AfA und Sonderabschreibung. Die Abkürzung AfA steht für Absetzung für Abnutzung und wird umgangssprachlich auch als Abschreibung bezeichnet. Sie ist im § 7 Abs. 5 EstG geregelt und Teil des Wachstumschancengesetzes.

Wer eine Immobilie zwischen dem 1. Oktober 2023 und dem 30. September 2029 kauft oder mit dem Bau beginnt, kann die Investitionssumme mit 5 % degressiv abschreiben. Hierfür müssen Immobilienkauf und Übergabe spätestens in das Jahr der Fertigstellung der Immobilie fallen. Dabei verringert sich der abschreibungsfähige Restwert der Immobilie von Jahr zu Jahr, ist also degressiv. Rein rechnerisch lohnt es sich, ab einem gewissen Zeitpunkt zur linearen Abschreibung zu wechseln, da die Abschreibung dann größer ausfällt. Die degressive AfA wurde im Rahmen des Wachstumschancengesetzes am 22. März 2024 im Bundesrat verabschiedet .

Welche Vorteile hat die degressive Abschreibung für Wohngebäude?

Durch den erhöhten Prozentsatz der degressiven Abschreibung von 5 statt wie bisher 3 Prozent sinkt die Steuerlast für Immobilieneigentümer:innen und die Rendite von Neubauwohnungen als Kapitalanlage steigt aufgrund jener Steuervergünstigungen. Wenn die Investitionskosten schneller abgeschrieben werden können, kann auch wieder schneller und mehr in neuen Wohnraum investiert werden. Durch die steuerlichen Anreize sollen wieder mehr Neubauprojekte entstehen und so dem herrschenden Wohnraummangel entgegengewirkt werden.